Investir em imóveis a partir de 100€: como funciona o investimento fracionado
Em resumo: investimento fracionado em imobiliário
Durante anos, investir em imobiliário esteve reservado a quem tinha muito capital. O investimento fracionado muda esse paradigma ao permitir que qualquer pessoa participe em projetos imobiliários reais a partir de montantes como 100€.
O que é o investimento fracionado?
É um modelo em que o investimento num projeto imobiliário é dividido em pequenas participações. Em vez de comprar um apartamento inteiro, vários investidores participam no projeto com montantes acessíveis.
Exemplo simples:
- Imóvel avaliado em 200.000€
- Dividido em 2.000 participações de 100€
- Ao adquirir 1 participação (100€), torna-se participante no projeto com uma contribuição de 100€.
Como funciona a participação?
Ao investir, os seus direitos são proporcionais ao montante investido:
- Rendimentos proporcionais
Se o imóvel gera rendas, recebe a parte correspondente.
Exemplo: investe 500€ num imóvel com rendimento anual de 5% → rendimento esperado de 25€/ano.
- Valorização proporcional
Se o imóvel valoriza, o valor da sua participação acompanha essa valorização.
- Gestão profissional
Não lida com inquilinos, reparações ou burocracia. Tudo é gerido por uma equipa especializada.
Nota sobre o modelo jurídico: O investimento fracionado na Sobrado é estruturado através de um CAEP (Contrato de Associação em Participação), regulado pelo Decreto-Lei n.º 231/81. Neste modelo, o investidor (associado) contribui com capital e participa nos resultados do projeto imobiliário, sem adquirir propriedade direta sobre o imóvel. O imóvel pertence ao património da entidade gestora (associante), que é responsável pela sua gestão.